Zinshaus mit außergewöhnlich großen Außenflächen + 1.428 m² Grund
Unterrohr 213, 8294 Unterrohr
€ 449.000
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Objektdaten
- Status: Verfügbar, Vermietet
- Typ: Zinshaus
- Preis: € 449.000
- Fläche, m²: 333 m²
- Wohnfläche: 333 m²
- Grundfläche: 1428 m²
- Zimmer insgesamt: 13
- Badezimmer: 5
- Stockwerke: 3
- Bautyp: Neubau
- Baujahr: 1965
Beschreibung
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Wohnungsdetails: Zum Verkauf steht ein Zinshaus/Mehrfamilienhaus in 8294 Unterrohr, Unterrohr 213 mit insgesamt 1.428 m² Grund. Das Gebäude bietet 5 Wohneinheiten mit sehr großzügigen Terrassen/Balkonflächen – ein klarer Vermietungs-Mehrwert.
Die Grundstücke gliedern sich in Baufläche samt Gebäude und großzügige Gartenflächen.
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal sind die außergewöhnlich großen Terrassen-/Balkonflächen, die den Einheiten einen hohen Wohn- und Vermietungswert geben (Outdoor-Lounge, Essen im Freien, Sonnenflächen) – ergänzt durch den Blick ins Grüne.
Das Objekt eignet sich ideal für Anleger, die ein Bestandszinshaus mit klaren Mehrwertmerkmalen (Außenflächen, Grundgröße) suchen – je nach Strategie (Buy & Hold, Mietoptimierung, qualitative Aufwertung) sind weitere Potenziale darstellbar.
- Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Unterrohr 213, 8294 Unterrohr (Gemeinde Rohr bei Hartberg) in einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld. Für Mieter bietet die Lage vor allem Wohnqualität, Grünblick und Außenflächen. Zusätzlich ist die Erreichbarkeit ein wesentlicher Pluspunkt: Die Bezirksstadt Hartberg liegt nur ca. 9,5 km entfernt bzw. ist je nach Route in rund 11 Minuten mit dem PKW erreichbar. Damit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch verfügbar. Zudem besteht über die A2-Anschlussstelle/Autobahnabfahrt Hartberg eine praxistaugliche Anbindung an die überregionale Achse.
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Sonstiges: – Top 02 – ca. 45 m² – EG – 7m² Terrasse
– Top 03 – ca. 83 m² – EG – 53m² Terrasse – derzeit in Nachvermietung
– Top 04 – ca. 82 m² – 1. OG – Balkon
– Top 05 – ca. 43 m² – 1. OG – Balkon – derzeit in Nachvermietung
– Top 06 – ca. 48 m² – 2. OG – Balkon
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Vorzüge: – Großzügige Terrassenflächen (Outdoor-Wohnzimmer) mit modernem Glasgeländer
– Grünblick / ruhige Umgebung
– Großes Grundstück: 1.428 m² (Gst 11/2: 947 m² + Gst 11/3: 481 m²)
– Mietverträge mit Wertsicherung VPI 2020 (Indexierung)
Anlegerinformationen
- Vermietet: Ja
- Bruttomieteinnahmen: € 2.940
- Nettomieteinnahmen: € 1.903
- Brutto-Rendite: 7,86
- HMZ-Rendite: 4,61
Details
- Ausstattung: Einbauküche
- Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
- Heizung: Ölheizung, Zentralheizung
- Freiflächen: Balkon, Garten, Terrasse
- Parkmöglichkeiten: Garage, Freifläche
Energieausweis
- HWB: 132
- HWB Energieklasse: D
- fGEE: 1.78
- fGEE Energieklasse: D
Hinweise
- Vermittler:: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
- Haftungsausschluss:: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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RE-LAX Immo-Team & Estatik
