Wohnung in Ruhelage mit zwei Balkonen
Koloniegasse 43, 8020 Graz
€ 249.500
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Objektdaten
- Status: Verfügbarkeit nach Vereinbarung
- Typ: Eigentumswohnungen
- Preis: € 249.500
- Fläche, m²: 70 m²
- Freifläche: 15 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stockwerk: 1. OG
- Bautyp: Neubau
- Baujahr: 1995
Beschreibung
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Beschreibung:
WILLKOMMEN ZUHAUSE! Ruhe findet man selten. Zwei Balkone noch seltener.
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Wohnungsdetails: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint genau jene Eigenschaften, die heute besonders gefragt sind: eine durchdachte Raumaufteilung, eine 2022 erneuerte Küche, zwei Balkonen, einem außergewöhnlich großen Kellerabteil, einem optionalem Tiefgaragenplatz und ein Gebäude, bei dem die zuletzt notwendigen Sanierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden.
Die Wohnung liegt im 1 OG ohne Lift und verteilt sich wie folgt:
Vorraum (inkl. Abstellnische), Extra WC, Wohn-Esszimmer, 1 Balkon (Westseitig), Küche, 2 Balkon (Ostseitig), Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Fenster und WM-Anschluss. - Lage: Ruhelage in einer Grazer Seitengasse mit guter Verkehrsanbindung.
- Vorzüge: Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, schließen die Wohnungstür hinter sich – und plötzlich wird es ruhig. Kein Verkehrslärm, keine große Wohnanlage, kein Gefühl von Enge. Stattdessen zwei Balkone mit Blick ins Grüne, eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Wohnungen und ein Zuhause, das einfach stimmig wirkt.
Details
- Ausstattung: Abstellraum, Einbauküche, Teilmöbliert / Möbliert, Keller / Kellerabteil
- Böden: Parkett, Fliesen
- Heizung: Hauszentralheitung, Radiatoren, Gasheizung
- Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage
Energieausweis
- HWB: 83.48
- HWB Energieklasse: C
- fGEE: 1.5
- fGEE Energieklasse: C
Kosten
- Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt. lt. IMV
- Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 17.950
- Betriebskosten: € 220
- Reparaturrücklage monatlich: € 140,26
- Heizkosten: € 170,11
Grundrisse
- Grundrisse:
Hinweise
- Vermittler:: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht., Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Haftungsausschluss:: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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RE-LAX® Immo-Team & Estatik